DE VÂNZARE Bar/Restaurant/Club, DUBOVA, Mehedinţi, Romania, penisunea naiya ,dubova

DE VÂNZARE - Cod. 43900

• Tipologie: Bar/Restaurant/Club
• Zona: 1440 m²
• Camere: 5
• Podea: 4
• Data lisării: 11/11/2024

1. Caracteristicile amplasamentului
Amplasamentul pe care este construit obiectivul se află situat în intravilanul comunei Dubova și este situat pe malul stâng al Dunării, în golful Dubova, la nord de drumul național DN 57 care urmărește conturul golfului Dubova. Comuna este situată la poalele munților Almăj, pe malul lacului de acumulare Porțile de Fier I, într-un pitoresc golf amplasat între Cazanele Mari și Cazanele Mici.

Utilitățile sunt asigurate astfel:

alimentare cu apă racord la rețeaua de alimentare cu apă
canalizare - racord la stație de epurare
energie electrică - branșament la rețeaua de alimentare cu energie electrică
energie termică - centrală termică proprie
apă caldă - centrală termică, electric, panouri solare

2. Caracteristicile construcției
Funcțiunea pensiune turistică
Imobilul existent teren conform plan de situație suprafață de 1440,00 mp
Regim de înălțime imobil existent: D+P+E+M - propus D+P+E+M

Suprafețe existente:

suprafața construită - Sc existent = 288,75 mp Sc propus - 288,75 mp
suprafața desfășurată Sd existent = 668,95 mp Sd propus 855,17 mp
suprafața utilă Su existent = 369,17 mp Su propus 498,39 mp
Procentul de ocupare al terenului și coeficientul de utilizare al terenului

P.O.T. existent: 20,00% C.U.T. existent: 0,46
P.O.T. propus: 20,00% C.U.T. propus: 0,59



3. Descrierea funcțională
Obiectivul este reprezentat de o construcție cu spații de cazare și servicii conexe, realizată în perioada 2010-2012, realizată în baza autorizațiilor de construire și recepționată cu proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Din punct de vedere funcțional spațiile pensiunii turistice au fost concepute unitar conform cu cerințele normelor turistice în vederea asigurării unui confort optim, fiind distribuite astfel:

Demisol: terasă, spații depozitare, casa scării
Parter: terasă, recepție, casa scării, living, dining, grupuri sanitare, bucătărie, vestiare, depozit, centrală termică
Etaj: casa scării și hol, 5 dormitoare cu baie și balcon
PROPUNERE
Se propun următoarele funcțiuni pentru demisol și mansardă:

Demisol: terasă și scări, spațiu tehnic, spațiu depozitare, salon hidromasaj, grupuri sanitare, sauna, salon masaj, casa scării
Mansardă: casa scării și hol, 4 dormitoare cu baie și balcoane
La demisol pentru realizarea instalațiilor sanitare și termice au fost montate circuite în pardoseală și lucrări pentru pregătirea instalației electrice, fără a fi necesare lucrări de intervenție la structura de rezistență pentru executarea lucrărilor de instalații. Pentru schimbarea destinației celorlalte spații de la nivelul demisolului nu sunt necesare lucrări de recompartimentări.

La mansardă pentru realizarea instalațiilor sanitare și termice au fost montate circuite în așteptare, ia
pentru instalațiile electrice a fost prevăzut un tablou electric de nivel cu circuite în așteptare, condiții în care nu sunt necesare lucrări de intervenție la structura de rezistență pentru executarea lucrărilor de instalații.
Pensiunea NAIYA are obținute toate certificările și autorizațiile de funcționare.